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8 juin 2018
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Centres-villes : les centres commerciaux refusent le rôle de "coupable idéal"

Publié le
8 juin 2018

Alors que la sauvegarde des commerces de centre-ville est devenue un enjeu national, le Conseil national des centres commerciaux (CNCC) a profité du salon Siec18, qui s'est tenu les 6 et 7 juin à la Porte de Versailles à Paris, pour soutenir que le secteur est trop facilement désigné comme responsable du désarroi commercial des cœurs de ville tricolores.


Antoine Frey - CNCC


« Tous les centres-villes ne sont pas en difficulté aujourd’hui, a indiqué Antoine Frey, président de la fédération, à l’occasion du rendez-vous. Certains rencontrent des difficultés, principalement dans les villes petites ou moyennes. Et on a souvent tendance à stigmatiser le centre commercial comme le coupable idéal, celui qui aurait tué le commerce de centre-ville. Notre opinion est que ces difficultés sont souvent l’addition d’un grand nombre de problèmes bien plus importants. Que ce soit l’accessibilité, une problématique d’habitat qui pousse les ménages à quitter ces centres, des services publics qui ont bien souvent eux aussi quitter les centres… Le commerce, il suit le bassin de population et d’emploi. Néanmoins, notre industrie à un rôle évident à jouer dans la vitalisation de ces territoires et nous nous y sommes engagés. »

Et de développer son propos : « Il n’y a pas des enjeux de renouvellement que sur les centres-villes, cela vaut aussi pour les entrées de villes. Certains équipements obsolètes ont besoin de restructurations importantes. Et ce n’est pas en empêchant l’entrée de ville d’évoluer qu’on sauvera les centres-villes ».

Antoine Frey a par ailleurs rappelé que la moyenne d’âge des centres commerciaux tricolores est de 30 ans, avec tous les décalages que cela implique entre l’offre et les attentes nouvelles des consommateurs. Le responsable pointe du doigt la législation française qui ralentirait bien trop souvent toute velléité de modernisation. « On a un problème de paradigme du temps, avec une évolution des modes de consommation qui se joue à la nanoseconde, et une évolution du commerce physique qui se joue sur des années, explique-t-il. Il faut 10 ou 12 ans pour restructurer un centre commercial, obtenir les autorisations et les purger de tout recours. La France cumule le pire des deux mondes : la concertation en amont et des recours en aval. Alors que 70 % des projets actuels de l’industrie sont des restructurations de l’existant, qu'il y a peu de création, ce qui est normal dans un marché mature, avec une densité dans la moyenne européenne. »

Le Siec18 a notamment été l’occasion pour le CNCC de rappeler les mesures qu'il juge nécessaires à la redynamisation commerciale des villes, parmi lesquelles la dispense d’autorisation commerciale dans les zones prioritaires afin d’attirer les promoteurs ou des exonérations fiscales dans ces mêmes zones pour les primo-commerçants. Le CNCC prône également une simplification contractuelle dans le cadre de l’ouverture de commerces éphémères, démarche qui peut à ce jour durer jusqu’à six mois. Enfin, il se déclare favorable à la création de micro-foncières afin d’inciter les notables locaux à investir dans les commerces, avec des exonérations fiscales à la clef.

« Le consommateur attend aujourd’hui ce qu’un écran de téléphone ne pourra jamais lui offrir : une véritable expérience, authentique, valorisante, à partager entre êtres humains, résume Antoine Frey. Le seul commerce qui ne sera jamais au cœur des territoires, c’est Amazon, ne l’oublions pas. »

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