Retail parks : la France tiendrait son rythme de croisière

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
16 nov. 2016

Les livraisons de parcs d'activités commerciales affichent en 2016 des niveaux similaires à ceux de l'an passé, avec quelques 420 000 mètres carrés constatés au premier semestre. La France aurait ainsi trouvé son rythme de croisière, selon une étude Cushman&Wakefield, dévoilée à l'occasion du salon cannois de l'immobilier commercial, le Mapic.

Le marché tricolore des retail parks pèserait à ce jour 6 millions de mètres carrés, la période 2007-2010 ayant à elle-seule totalisée la création de 2,3 millions de mètres carrés de surfaces de vente, à travers 200 projets. Le pic a été atteint en 2007 avec 672 000 mètres carrés inaugurés, contre une moyenne de 425 000 mètres carrés entre 2011 et 2015.

En terme d'investissements, les retail parks ont, entre 2005 et 2015, représenté 14 % des montants engagés en immobilier de commerce, avec en moyenne plus de 500 millions d'euros par an. "Si le marché reste soumis à la grande sélectivité des investisseurs, l'année 2016 pourrait constituer la meilleure décennie pour les cessions de retail parks, dans un contexte de taux d'intérêt bas et de capitaux surabondants à placer", estime la directrice de l'étude, Magali Marton.

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En matière de retail parks, les ouvertures récentes permettent de différencier trois grands types de projets :
- La multiplication de zones plus petites et jouant la carte de la proximité.
- Les formats hybrides regroupant de multiples formats de cellules, et s'apparentant dans certains cas à des centres commerciaux à ciel ouvert.
- Les démarches esthétiques et qualitatives spécifiques, visant à atteindre le label Valorpark, qui entend revaloriser ces zones commerciales auprès des clients et élus.

Pour le responsable Retail Services France de Cushman&Wakefield, le succès des retail parks est à mettre en parallèle avec celui des ventes en ligne, tous deux induits par un changement des attentes et comportements. "Pour répondre à des consommateurs exigeants, changeants et hyper sélectifs, le commerce de périphérie devrait poursuivre sa mutation pour accueillir des consommateurs à la recherche d'un environnement qualitatif ainsi que des prix attractifs, explique-t-il. Tout l'enjeu urbanistique résidera dans le nécessaire partenariat public/privé afin de requalifier nos entrées de ville et éviter la prolifération des friches commerciales".