Logistique : vers une nouvelle année record pour le secteur

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
20 oct. 2017

Avec 2,8 millions de mètres carrés commercialisés, dont plus d’un million sur le seul troisième trimestre, l’année 2017 sera vraisemblablement une nouvelle année record pour le secteur logistique, selon une étude de BNP Paribas Real Estate.

Derrière cette vitalité se cacherait néanmoins une certaine obsolescence de l’offre ainsi qu'une difficulté à trouver des entrepôts de grande taille. Ce qui pousserait les investisseurs à réaliser des opérations en compte propre (hors sous-traitance) et clé en main. Ces derniers représentent ainsi 1,4 million des mètres carrés investis depuis le début de l’année, via 49 opérations.

Toutes transactions confondues, l’Île-de-France comptabilise 1,2 million de mètres carrés investis. Le positionnement d’Amazon sur une surface dépassant les 140 000 mètres carrés à Brétigny-sur-Orge représente à lui seul plus de 10 % du marché.

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L’offre de mètres carrés dédiés à la logistique reste pour sa part stable depuis la fin 2016, en surfaces existantes comme en chantiers en cours, avec 3,2 millions de mètres carrés comptabilisés au 1er octobre, dont 44 % en région parisienne. Cinq projets sont par ailleurs lancés en blanc, autour de la capitale comme en région. De leur côté, les loyers "prime" s’affichent entre 53 et 56 euros le mètre carré en Île-de-France, et entre 38 et 48 euros en régions.

"A l’échelle de la France, plus d’un milliard d’euros ont été investis en logistique au cours des neuf premiers mois de l’année, soit une hausse de 12 % en un an", pointe BNP Paribas Real Estate. "Dans un marché de l’investissement immobilier en retrait depuis le début de l’année, la logistique est donc le seul produit à faire figure d’exception. Le cru 2017 devrait être bon avec 2 milliards d’euros anticipés sur l’ensemble de l’année".