Unibail-Rodamco : cap sur l’Amérique via le rachat de Westfield

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
12 déc. 2017

Un peu plus de dix ans après le mariage du Français Unibail avec le Néerlandais Rodamco, le groupe Unibail-Rodamco rachète l’Australien Westfield et son portefeuille anglo-américain pour former un acteur d’envergure mondiale.

L’union des deux sociétés va donner naissance à une structure évaluée à 61,1 milliards d’euros. Le processus va permettre la composition de réseau de 104 centres commerciaux, dont bon nombre d’emplacements incontournables : 56 de ces malls représentent à eux seuls 84 % de la valeur totale du portefeuille.

« Cette transaction annoncée aujourd'hui est l'aboutissement du voyage stratégique de Westfield depuis sa restructuration de 2014, pour le dirigeant britannique Frank Lowy. Les antécédents d'Unibail-Rodamco en font un foyer naturel pour l’héritage laissé par la marque et les activités de Westfield. Nous sommes impatients de voir Westfield continuer à croître au sein du numéro un mondial de destinations flagships de shopping. »

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Dans la corbeille de la mariée, Westfield apporte son parc de 35 malls et 6 500 cellules commerciales, pour un total de 32 milliards d’euros d’actifs en gestion. Fort de 3 700 employés, le portefeuille compte outre-Manche Shepherd’s Bush et Stratford City. Mais c’est surtout outre-Atlantique qu’Unibail-Rodamco y trouve son principal intérêt.

Westfield profite en effet d’une implantation forte dans les Etats parmi les plus riches des Etats-Unis, où son flagship incontournable est le nouveau World Trade Center, inauguré en août 2016. Ce sont quelque 33 centres commerciaux qui composent l’offre locale, de la Floride à la Californie en passant par Washington, l’Illinois et le Massachusetts.

Westfield peut en outre compter outre-Atlantique sur une présence forte dans le domaine des centres commerciaux d'aéroports. Westfield pilote en effet l’offre commerciale d’aérogare, comme celle de Los Angeles, New York (JFK) et Miami.

« L'acquisition de Westfield s'inscrit naturellement dans la stratégie de concentration, différenciation et innovation d'Unibail-Rodamco, pour le PDG, Christophe Cuvillier. Elle apporte un certain nombre de nouveaux marchés de détail attrayants à Londres et les zones les plus riches des États-Unis. Cela fournit une plate-forme unique de destinations shopping de qualité supérieure soutenue par des professionnels expérimentés d'Unibail-Rodamco et de Westfield. »

Au premier semestre 2017, les centres commerciaux d’Unibail-Rodamco ont connu une progression de 4,1 % de leur chiffre d’affaires et 3,4 % à périmètre comparable. A la tête des Quatre Temps, du Forum des Halles ou encore de Vélizy 2, le promoteur compte parmi ses projets phare du moment la modernisation de la Part-Dieu et la totale refonte de la Gaîté-Montparnasse.