2015 a été une année record pour les investissements retail en Europe

Auteur :

Cajsa Lykke Carlson

Publié le
13 mars 2016

2015 a été une année record pour les investissements retail en Europe, selon les données publiées par CBRE. Les investissements ont ainsi atteint 69 milliards d’euros, soit le plus haut niveau jamais atteint et une augmentation de 31 % par rapport à 2014.

Au 4e trimestre 2015, les investissements ont progressé de 4,6 % par rapport à la même période de l’année précédente. Ceux provenant de l’étranger représentent presque la moitié, soit 48 % des investissements en Europe sur l’ensemble de l’année, un chiffre qui, selon CBRE, est « notablement plus élevé » que lors des années précédentes.
 
Au 4e trimestre 2015, 50 % de l’ensemble des investissements retail ont procédé de transactions transfrontalières – soit 8,8 milliards d’euros – et la hausse est ressortie à 42 % par rapport au 3e trimestre de la même année. L’accroissement s’explique notamment par des acquisitions intra-régionales.

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Le principal marché pour l’immobilier commercial en Europe reste le Royaume-Uni, qui a progressé de 6 % en 2015, à 19,9 milliards d’euros. Mais le marché qui a connu la croissance la plus forte est l’Allemagne, avec un montant d’investissement de 16,2 milliards d’euros, soit une hausse de 7 milliards ou 76 %. La croissance a été générée par les centres commerciaux ainsi que les rues commerçantes. La croissance a aussi été notable en Norvège, où l’investissement a bondi de 655 millions d’euros en 2014, à 4,8 milliards en 2015. La Norvège occupe maintenant la 3e position en Europe, devant la France.
 
Hors d’Europe, au cours du second semestre 2015, les acheteurs américains ont été de loin la principale source de capital, représentant 72 % de l’ensemble des investissements inter-régionaux. Les Chinois arrivent en seconde position, CBRE ayant par ailleurs remarqué que les acheteurs étrangers ont tendance à s’intéresser à des emplacements situés hors des principales villes.
 
John Welham, directeur de l’investissement retail pour l’Europe chez CBRE, a déclaré : « 2015 a été une année exceptionnellement solide pour l’investissement retail en Europe. Les capitaux aussi bien intra-régionaux qu’inter-régionaux ont été très actifs, soutenant plusieurs des principaux marchés en Europe, dont le Royaume-Uni, l’Allemagne, les pays nordiques ainsi que l’Europe centrale et de l’Est. En comparaison avec les autres marchés de l’immobilier commercial, le retail continue à attirer un grand nombre de transactions transfrontalières en Europe et nous prévoyons à nouveau pour 2016 des investissements élevés. »