A Bordeaux, Apsys fait évoluer son projet de revitalisation du quartier Saint-Jean

Auteur :

Marion Deslandes

Publié le
15 sept. 2022

A Bordeaux, le projet de revitalisation du quartier Saint-Jean, situé entre la gare et la Garonne, présente ses nouveaux contours. Initié dès 2015, et plusieurs fois repoussé, ce chantier désormais nommé Canopia débutera en 2023. Une opération de "haute couture urbaine", selon les mots du promoteur Apsys, qui vise à transformer un quartier dégradé de 3,6 hectares en un site "mixte, animé et vertueux", qui mêle logements, bureaux, commerces, parcs et hôtels. Une première livraison partielle, qui ne concerne que le parc Descas, est programmée pour 2025.

Si la création d'un large axe-piéton traversant ce quartier en diagonale est toujours prévu, certains points ont été revus après la pandémie de Covid-19 et en lien avec la nouvelle municipalité. En effet depuis 2020, le maire de Bordeaux est l'écologiste Pierre Hurmic.

"À l’issue de la crise et suite au dialogue constructif engagé avec les acteurs publics, plusieurs évolutions visant à accroître encore la qualité sociale et environnementale du projet ont été décidées de concert", expriment les instigateurs du projet dans un communiqué.

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Ainsi, la végétalisation du site a été accrue par rapport au projet initial, pour créer un îlot de fraîcheur. Le parc de 2 hectares abritera 1.200 mètres carrés de ferme urbaine. De plus, le nombre de places de stationnement va être réduit (250 à 500 places seront supprimées).

Une maison des associations va également voir le jour, tandis que la surface dédiée aux logements a été augmentée. Il y a donc 6.200 mètres carrés d'habitations (dont 35% de logements sociaux), contre 4.000 initialement prévus. Cela résulte de la transformation d'un hôtel en logements.

Le site conservera en outre 27% des façades historiques existantes (qui seront réhabilitées) et fera émerger de nouveaux immeubles (de quatre à cinq étages maximum). 
 
Concernant les commerces, l'accueil d'acteurs alternatifs et reliés à l'écosystème de l'économie sociale et solidaire sera amplifié, la surface qui leur sera allouée passe de 1.000 à 2.000 mètres carrés.

 
Au total, Canopia abritera 45.500 mètres carrés de commerces, incluant des points de vente de proximité, des boutiques, des services, des sites de loisirs et des restaurants.
 
Apsys souhaite accueillir des DNVB (des marques nées sur internet qui s’implantent dans le commerce physique), des concepts dits vertueux (repair café, friperie et seconde main…), des producteurs locaux et des grands noms de la mode. On y trouvera également les concepts 'city' d'enseignes (équipement de la maison, jardinerie, loisirs indoor, sport…) "qui délaissent traditionnellement les centres-villes, faute d’y trouver les surfaces et hauteurs libres dont ils ont besoin", précise le communiqué.