"L’objectif est de transformer la Galerie en un lieu de représentation de l’excellence milanaise et italienne". C’est en ces termes que la Fondation Altagamma, qui réunit les principales marques du luxe Made in Italy, a qualifié son projet pour valoriser la célèbre galerie marchande Vittorio Emanuele, qui relie la cathédrale au théâtre de la Scala et est considérée encore aujourd’hui comme le "Salon de Milan". Un projet, qu’elle a soumis lundi à la mairie.

L’idée-clé de ce projet mis au point par Altagamma réside dans la création d’un fonds de placement immobilier qui se verrait conférer la propriété de ce complexe immobilier, soit 50 000 m² de superficie commerciale de la Galleria, et dont la municipalité de Milan détiendrait la majorité à hauteur de 51% des parts. Les 49% de parts restantes seraient vendues "entièrement à des activités commerciales d’excellence avec une superficie qui devrait doubler" par rapport aux surfaces commerciales actuellement exploitées dans cette galerie marchande.

Altagamma prévoit en effet que les 20 000 m² utilisés par les activités commerciales présentes aujourd’hui dans la galerie pourraient passer à un total de 50 000 m² grâce à la restructuration des espaces internes et des étages jusqu’ici non exploités commercialement. La Fondation estime à 800 millions d’euros la valeur de la superficie, qui serait conférée à ce Fonds de placement immobilier. A cela s’ajoutent près de 200 millions d’euros d’investissements nécessaires pour restructurer les superficies actuellement non commerciales, ce qui valorise l’ensemble à 1 milliard d’euros. "Grâce à cette formule, la municipalité pourra encaisser d’emblée 400 millions d’euros correspondant à sa part de 51% ainsi que 35 millions d’euros annuels de loyers contre les 11 millions d’euros qu’elle perçoit actuellement", explique Armano Branchini, secrétaire général de la Fondation Altagamma.

Afin de préserver le patrimoine artistique et historique de cette prestigieuse galerie dessinée en forme de croix par Giuseppe Mengoni et inaugurée en 1877, le projet prévoit une drastique sélection "privilégiant une présence de marques issues du patrimoine des excellences de niveau international qui soit le fruit d’une vision valorisante pour la galerie et non dictée uniquement par le retour sur investissement immobilier", précise le document. Dans ce contexte, Altagamma se propose comme conseiller spécial et impartial pour mettre en œuvre cette opération complexe, qui pourrait se réaliser dans une dizaine d’années, selon Armando Branchini. L’assortiment de catégories de produits et de services prévu par le projet se compose à 50% de marques de mode et d’horlogerie italiennes et de l’Union européenne de notoriété mondiale, 20% d’art, culture, librairies, multimédia, 15% de design et ameublement, 10% de restauration caféterie et 5% de ventes de produits gastronomiques italiens.