La première bonne nouvelle que pouvait commenter au Marché international des professionnels de l’immobilier commercial (Mapic), à Cannes, Maurice Bansay, Président d’Apsys, est la signature d’un protocole d’accord entre le promoteur et la Sogecap, compagnie d’assurance-vie du groupe Société Générale. Celui-ci porte sur le financement des projets en cours. Avec un engagement sur dix ans.

Concrètement, sur chaque projet, Apsys s’est engagé à investir seul jusqu’à un niveau de pré-commercialisation, ensuite une structure ad hoc est constituée dans laquelle Apsys détient 25%, la Sogecap 37,5% et un autre investisseur, qui peut être différent à chaque projet, le reste. Une première concrétisation de cet accord vient d’avoir lieu concernant le projet de centre commercial Les Rives de L’Orne à Caen. Dans ce cas, le troisième investisseur est le Crédit Agricole de Normandie. Ce projet porte sur 27 000 m². Plus de 50% est commercialisé avec Monoprix, La Grande Récré, New Yorker, des cinémas Pathé, etc.

L'Amphithéâtre à Metz

Le promoteur travaille aussi sur le projet L’Amphithéâtre à Metz à proximité du Centre Pompidou décentralisé. La surface est cette fois de 40 000 m² avec 80 boutiques dont 9 moyennes surfaces pour une ouverture en 2014. A côté du centre Pompidou, il fallait faire beau. L’architecte du centre est Jean-Paul Viguier. La commercialisation est lancée.

Le promoteur a aussi des projets à Champigny, Les Terrasses (30 000 m² avec un Auchan de 10 000 m²), à Saint Martin d'Hères près de Grenoble (50 000 m²). Les travaux viennent de commencer pour là aussi une ouverture en 2014.

Très présent en Pologne, le promoteur continue d’y être actif en matière de création avec un projet de 100 000 m² à Poznan. Enfin, il pilote son premier centre en Russie à Saint-Pétersbourg sur plus de 100 000 m². Celui-ci est très avancé puisqu’il ouvre en mars prochain. Baptisé Leto, il abrite Auchan, Decathlon, les enseignes du groupe Inditex, Marks & Spencer, H&M, TopShop, Adidas, Nike. etc. Le tout sur 100 000 m².

Beaugrenelle à Paris

Beaugrenelle est sans doute le projet français le plus emblématique du promoteur. Le propriétaire de ce vaste ensemble du XVème arrondissement est Gecina. C’est un "vieux" projet. Apsys a remporté la consultation en 2003 ! Il aura fallu procéder à des expropriations, subir le recours de riverains, etc. Le financement de la rénovation a été réglé cet été avec Gecina qui a prix 75% de la société constituée (le reste étant détenu par Apsys, La Foncière Euris et Paris-Orléans). Fin juin, le tribunal administratif a rejeté les requêtes des opposants. Bouygues est chargé des travaux, qui commencent. L’ouverture de cet équipement de 45 000 m² est prévue en 2013. Le centre est commercialisé à plus de 50% avec notamment Lafayette Homme, Virgin, Esprit, un restaurant Costes, etc.