Avenues marchandes: les Champs-Elysées montent sur le podium

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
15 nov. 2012

Alors que les emplacements secondaires sont fragilisés par l’essor du e-commerce, les emplacements n°1 demeurent particulièrement attractifs sur les grandes artères commerçantes du monde. De quoi y entraîner une forte hausse des loyers. Les Champs-Elysées (+30%) parviennent ainsi à ravir la 3ème place à Ginza (Tokyo), s’installant juste derrière Causeway Bay (Hong Kong) et la Vème Avenue (New York). C’est ce qu’indique l’étude Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield.

"Après une année 2011 marquée par les ouvertures de Marks & Spencer, Banana Republic ou Abercrombie & Fitch, l’avenue est restée animée en 2012 par plusieurs ouvertures et projets de nouveaux flagships comme Levi’s Strauss, MAC ou, plus récemment, Tiffany", explique Pierre Raynal, directeur du département commerce de Cushman & Wakefield. "La création de nouveaux points de vente s’est en outre accompagnée d’un renouvellement de l’offre existante, avec les arrivées de nouveaux acteurs comme The Kooples Sport, Aigle ou Jeff de Bruges ou la rénovation des flagships MCS et Hugo Boss en haut de l’avenue".

La hausse des loyers est cependant peu marquée en Europe (+1,7%), face à l’impact des taux de chômage et dettes nationales sur la consommation. Des baisses sensibles de loyers se produisent d’ailleurs sur certaines artères, comme Emou (Athènes) avec -12,8%, Vaci Utca (Budapest) avec -10%, ou encore Grafton Street (Dublin) avec -6,5%. De l’autre côté de l’Atlantique, en revanche, les Etats-Unis connaissent des hausses impressionnantes. Outre la Vème Avenue avec +11%, New York connait à Times Square une hausse de 55,6%. Au final, la croissance moyenne atteint 16,3% dans l’ensemble du pays, contre 10,4% sur toute l'Amérique du Nord.

Mais la principale surprise vient des Brics. A Bombay, Colaba Causeway connait ainsi une progression de 75%, tandis qu’à Rio, Gracia d’Avila affiche +64,7%. Hong Kong atteint pour sa part une hausse moyenne de 21,8%. Une progression permise par son statut de porte d’entrée pour toutes les marques souhaitant se déployer sur le marché chinois.

L’étude souligne cependant que la croissance des valeurs locatives sur les grandes artères mondiales pourrait bien se faire moindre l’an prochain. Evolution expliquée par des prévisions à la baisse pour les PIB sur tous les continents, ou le ralentissement de certains groupes de luxe dans les pays émergents. Mais ces avenues demeureront malgré tout très recherchées par les enseignes aux ambitions internationales.