Centres commerciaux: la belle vie en Europe en 2014 et 2015

Auteur :

Jean-Paul Leroy

Publié le
15 avr. 2014

Selon une dernière étude de Cushman & Wakefield, European Shopping Centre Development report, 3,6 millions de mètres carrés de centres commerciaux ont ouvert au second semestre 2013 en Europe, soit le double du volume des ouvertures du 1er semestre et 6 % de plus qu’à la même époque en 2012.

Le développement de nouveaux équipements reste très concentré en Europe centrale et orientale, où près de 70 % des ouvertures du second semestre 2013 ont été recensées (2,4 millions de mètres carrés).

Cette part très importante tient essentiellement à l’ampleur des projets inaugurés en Russie et en Turquie, deux pays totalisant à eux seuls 42 % des mètres carrés inaugurés sur le Vieux Continent durant cette période.

Sur l’ensemble de 2013, près d’1,5 million de mètres carrés de centres commerciaux ont ouvert en Russie, soit 27 % du total européen. La Turquie arrive en 2ème position, avec 988 500 m². La densité de centres commerciaux dans ces deux pays demeure toutefois peu élevée (118 mètres carrés pour 1 000 habitants en Russie et 121 en Turquie), puisqu’elle est inférieure de moitié à la moyenne européenne (268).

Les pays d’Europe centrale et orientale continuent par ailleurs de concentrer la majorité des opérations de créations pures. Ainsi, 73 des 110 centres nouvellement créés au second semestre 2013 y ont été recensés.

Cette tendance est particulièrement importante en Russie, où 97 % du volume des ouvertures enregistrées sur cette période portaient sur ce type de projets. Les pays d’Europe de l’Ouest concentrent à l’inverse la majorité des opérations d’extension de centres existants (45 sur 64).

Les rythmes de développement ont été bien moins soutenus dans l’Hexagone qu’en Russie et en Turquie. Avec 6 % du volume total des ouvertures recensées en Europe en 2013, la France arrive toutefois en tête des pays d’Europe de l’Ouest.

Selon le rapport de Cushman & Wakefield, le volume des ouvertures devrait encore augmenter en 2014 en Europe. Ainsi, 6,8 millions de mètres carrés de nouveaux centres commerciaux y seront inaugurés, soit une hausse de 26 % par rapport à 2013.

En 2015, le volume des ouvertures sera moins élevé (4,2 millions de mètres carrés), même s’il pourrait être gonflé par le report de projets initialement prévus pour 2014 mais décalés en raison de l’accroissement des risques géopolitiques dans l’est du Continent.

Comme en 2013, la Russie concentrera en 2014 et 2015 le plus grand volume de nouveaux mètres carrés de centres commerciaux (2,6 millions). Le parc de centres commerciaux de ce pays sera même, dès la fin de 2014, le plus grand d’Europe derrière celui de la France mais devant celui du Royaume-Uni. La Russie possèdera également le centre commercial le plus vaste du continent avec l’inauguration, prévue en 2014, des 235 000 mètres carrés d’Avia Park.

La Turquie conserve quant à elle sa deuxième position avec 2,2 millions de mètres carrés attendus lors des deux prochaines années. Comme en Russie, ce volume comprend plusieurs équipements géants, à l’instar des 155 000 mètres carrés du Mall of Istanbul ou des 150 000 mètres carrés d’Emaar Square, tous deux situés à Istanbul. "Vitrine de l’essor économique de la Turquie, la métropole concentre par ailleurs la moitié de l’ensemble des projets en cours de développement dans le pays", précise le rapport.