Distribution: l'heure est à la rationalisation dans les chaînes spécialisées

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
17 janv. 2013

La fédération du commerce spécialisé Procos constate que la croissance des surfaces commerciales a fortement ralenti en 2012. Une première depuis 1996. Dans le même temps, le nombre d’autorisations en CDAC et CNAC* accusent un recul spectaculaire de 25%, chute inédite depuis 20 ans. Mais, pour la fédération, le secteur connait une véritable phase de transition, par laquelle retail parks et petites villes pourraient devenir les nouveaux emplacements privilégiés.

Une évolution notamment motivée par les loyers plus accessibles de ces zones commerciales, offrant donc des implantations moins risquées. "Nos adhérents continuent d’ouvrir des points de vente, mais ils sont extrêmement prudents: nous n’en sommes plus aux ouvertures aveugles de 2004/2006", explique Michel Pazoumian, délégué général de la fédération. "Désormais, on ferme, on ouvre, on bouge, on agrandit, on diminue, on s’adapte en fonction des loyers et charges… Chaque magasin est passé à la loupe".

Ainsi, sur 115 enseignes adhérentes, on dénombre sur l’année plus d’un millier d’ouvertures mais également 300 fermetures de magasins. Des enseignes matures, notamment en prêt-à-porter mixte, se tournent peu à peu vers les villes moyennes pour diversifier leur distribution. Parfois, en créant de nouveaux concepts dédiés à certaines lignes. Sur le marché de l’hygiène-beauté, les enseignes se tournent quant à elles vers les galeries marchandes des petites villes. Et la fédération souligne également certains effets de transfert, avec des "boîtes" se vidant au profit de nouveaux retail parks périphériques.

"Nous allons voir apparaitre des friches commerciales, comme on a connu des friches industrielles" pour Pascal Madry, directeur de la fédération. "Nous sommes face à une révolution aussi importante que les années 1960 avec l’apparition des centres commerciaux. Nous vivons aujourd’hui dans un modèle ancien qui n’a plus les vertus qu’on lui a connu".

Les autorisations en CDAC et CNAC chutent de 25%

Cette évolution devrait marquer les 3-4 prochaines années, selon Procos, qui relève pour l’heure l’explosion du nombre de projets abandonnés, et une forte chute du nombre des projets rejetés en CDAC et CNAC. Ceci s’explique aussi par le moindre nombre de projets soumis (3,3 millions de mètres carrés, contre 4,1 en 2011) mais aussi par un durcissement des autorisations (75% des mètres carrés validés en 2012, contre 80% en 2011).

Sur l’ensemble des projets validés en commission, Procos dénombre 83% de créations contre 17% de transferts et d’extensions. Sur l’ensemble, 44% sont des créations ou extensions de parcs d’activités et centres commerciaux, contre 56% de créations et extensions de grandes surfaces, qu’il s’agisse d’hypers et supermarchés (40%), ou de grandes surfaces spécialisées (dont 10% d’équipement de la personne).

En 2012, 653 000 m² de projets commerciaux ont vu le jour. Du côté des abandons, 552 000 m² en ont été victimes l’an passé, comme La Rotonde (Béthune), Grand-Arena-Village (Bordeaux) ou Baie-de-Somme (Abbeville). A cela s’ajoutent 357 000 m² suspendus, dont notamment Trois Pays (Saint-Louis), Saint-Marcel (Valence) et Montagnes-Ouest (Abbeville).

"La croissance extensive du parc de surfaces commerciales semblait n’avoir à offrir que des emplacements toujours plus chers, de plus en plus concurrencés, et de moins en moins profitables", indique Procos. "Souhaitons que la segmentation du marché de l’immobilier de commerce qui s’esquisse depuis deux ans apporte de nouvelles opportunités d’implantation pour un développement du commerce spécialisé en phase avec l’évolution des comportements de consommation".

Procos fédère quelque 260 enseignes du commerce spécialisé, pour un total de près de 60 000 points de vente et 750 000 emplois. Un réseau qui réaliserait pas moins de 93,5 milliards d’euros de chiffre d’affaires.


*CDAC :Commission départementale d'aménagement commercial
CNAC : Commission nationale d'aménagement commercial