Au sortir d’une année 2011 pour le moins contrastée, les spécialistes de l’immobilier commercial s’interrogent sur les évolutions à attendre en 2012. Quels seront les projets marquants cette année ? Quels visages prendront les investissements dans le secteur ? Les parcs d’activités commerciales (PAC) vont-ils continuer à séduire de nouvelles enseignes ?

Centres commerciaux: les principaux projets de 2012 (CNCC)

Pour Christopher Wicker, PDG de The Retail Consulting Group (RCG), quatre grandes tendances devraient marquer l’année qui débute. "Nous allons tout d’abord connaitre des taux de vacances stables, sauf pour les moins bons espaces commerciaux, ainsi qu’une croissance locative minime sauf pour les meilleurs centres, la consommation étant attaquée", explique-t-il. "De plus, l’appétit des investisseurs pour les centres commerciaux demeurera soutenu, tout en se faisant plus sélectif. Et l’importance de la fréquentation va prendre le pas sur celle des emplacements".

Du côté des projets d’ouverture en 2012, les parcs d’activité commerciale (PAC) annoncés devraient peser le double de ceux des nouveaux centres commerciaux. Une proportion qui reste cependant théorique. Sur les 493 990 m² de centres commerciaux annoncés pour 2011, seuls 348 617 ont vu le jour. Du côté des PAC, seuls 320 481 m² sur les 798 333 attendus ont été ouverts durant l’année. "La tendance est moins aujourd’hui au lancement de nouveaux espaces commerciaux qu’à l’extension de surfaces qui ont fait leurs preuves, afin de pérenniser leur succès", relève Christian Dubois, directeur général de Cushman & Wakefield France, qui y voit le reflet de la maturité du marché français. "D’autant que ce type d’opérations reste prisé par des opérateurs échaudés par le démarrage difficile de nombreux centres ouverts récemment".

Parcs d'activités commerciales: les principaux projets de 2012 (CNCC)

Ainsi, au Top 10 des plus grosses ouvertures de centres et PAC de l’année 2011, quatre centres commerciaux et trois parcs d’activités étaient des extensions ou des redéveloppements. Et en 2012, six des dix plus grosses ouvertures de centres commerciaux résulteront d’une extension ou d’un redéveloppement, contre seulement trois PAC sur les dix plus gros projets attendus. Cependant, sur ce terrain, "la répartition géographique des ouvertures illustre le renforcement des pôles périphériques établis, parfois au détriment des sites existants, comme en région parisienne". C’est donc en toute logique que les projets se concentrent plus que jamais sur les régions à forte croissance démographique, et présentant le moins d’installations commerciales.

Parmi les bonnes perspectives retenues pour l’année 2012 figurent notamment la "demande soutenue d’enseignes internationales encore absentes de l’Hexagone". Evolution qui pourrait notamment toucher les PAC, pour l’heure encore très largement tournée vers des enseignes françaises à prix réduits. Pour Christian Dubois, les parcs français sont parfaitement à même d’attirer des enseignes commerciales internationales, qui suivraient ainsi une évolution de la distribution déjà adoptée par le groupe Celio. "Il y a aussi une certaine fierté à avoir", pour Eric Ranjard, président du Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC). "Les enseignes des parcs sont aujourd’hui principalement françaises car ce sont des leaders dans leurs domaines. Nous possédons en France une distribution extrêmement performante sur ce type de magasin, comme ont peut le voir avec le développement des enseignes françaises à l’étranger".