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13 déc. 2022
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Frey et la Caisse des dépôts lancent un fonds pour revitaliser les zones commerciales

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13 déc. 2022

Si les retail park ont le vent en poupe, certaines zones commerciales françaises sont à l'abandon ou à revitaliser. Dans cette optique, la foncière française Frey annonce s'allier à l'institution financière publique qu'est la Caisse des dépôts (via ses émanations CDC Habitat et la Banque des Territoires) pour faire naître un véhicule de portage foncier d'une capacité initiale de 200 millions d'euros. Le but est de financer la transformation d'entrées de ville en nouveaux quartiers mixtes.


Shopping promenade au nord de Strasbourg - Frey


"Dans un contexte national où la zéro artificialisation nette devient prioritaire, ces vastes zones de périphérie représentent un vivier de fonciers opportun pour 'reconstruire la ville sur la ville'", argumentent les parties prenantes dans un communiqué. Avec en ligne de mire l'implantation de nouveaux logements.

Frey estime qu'il existe sur 243 zones commerciales de périphérie (des 21 plus grandes aires urbaines françaises) un gisement de surfaces artificialisées de 55.000 hectares. Ce qui représenterait un potentiel d'environ 70 millions de mètres carrés de densification à usage mixte. C’est-à-dire incluant des espaces d'habitation, mais aussi des bureaux, des sites de loisir, ou encore quelques commerces de proximité.

Les partenaires engagés entendent "mettre en place une nouvelle méthodologie au travers de la création d’une société de portage pour réaliser ces projets de reconversion de zones commerciales périurbaines passant par l’acquisition de fonciers, la démolition, la dépollution, le remembrement, l’aménagement et la revente de fonciers réaménagés".

Le capital de la société en question est réparti comme suit: 40% pour la Banque des Territoires, 30% pour CDC Habitat et 30% pour Frey. Le déploiement du projet, qui sera présenté aux collectivités, débutera en janvier 2023 pour une durée de vingt ans.

Frey, qui opère une vingtaine de centres commerciaux, se décrit comme le premier opérateur français spécialisé dans le renouvellement urbain et commercial des entrées de ville. Il a par exemple mené la transformation de zones de shopping à l'entrée de Troyes et au Nord de Strasbourg. 

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