Immobilier commercial : une situation contrastée selon les régions du monde

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
29 avr. 2016

Quelque 41,9 millions de m² de centres commerciaux étaient en développement dans le monde en 2015, contre 39 millions un an plus tôt. Les surfaces livrées sont cependant en chute de 16,7 %, à 10,7 millions d’euros.
 

L’Asie occupe les neuf premières places du top 10 des marchés les plus actifs, selon CBRE, la Chine représentant à elle seule deux tiers des constructions en cours dans le monde. Les villes de Chongqing, Shenzhen, Chengdu et Shanghai totalisent ainsi 30 projets pour un total de 3 millions de m². Les marchés en développement comme Manille, Moscou, Mexico City et Bangalore resteraient également dynamiques, tandis que l’Europe de l’Est affiche une contraction logique.
 
« Dans de nombreux marchés où le parc de centres commerciaux est déjà conséquent et dans un contexte d’affaissement de la demande, les propriétaires doivent faire face à une sur-offre de surfaces commerciales », explique Natasha Patel, en charge des recherches retail de CBRE. « Désormais, la force des propriétaires résidera en premier lieu dans l’amélioration de la fréquentation en s'appuyant sur la dimension expérimentale du shopping, conjuguant à la fois une offre de restauration, bars et loisirs au sens large. »

Publicités

Face à la dynamique asiatique, l’Europe affiche une activité ralentie, avec seulement 15 % des livraisons, soit 1,6 million de m² dans les villes observées. Moscou est la seule ville non-asiatique à figurer au top 10 des livraisons, tandis que le Moyen-Orient affiche toujours une grande attractivité au regard des enseignes, et notamment Dubaï, Doha et le Qatar.

« En Europe de l'Ouest et aux Etats-Unis, le manque d'emplacements de qualité continue d'être un problème. Les extensions, les rénovations et les repositionnements d'actifs actuels continuent d'être l'objectif en Europe de l'Ouest avec l'espoir d'attirer les grandes enseignes et les consommateurs », pointe Natasha Patel. « L'accès aux emplacements de qualité restera un défi dans de nombreux marchés et poussera les enseignes à envisager des emplacements alternatifs à haute fréquentation, tels que les noeuds de transport. »