Jihua Park se veut le premier touristic lifestyle center chinois

Auteur :

Jean-Paul Leroy

Publié le
24 juin 2015

A la fois centre commercial et zone de loisirs, le Jihua Park, que le groupe chinois Jihua Group a entrepris de construire à Chongqing, l’une des cinq plus importantes villes chinoises, et qui doit ouvrir d’ici la fin de l’année, se veut une sorte de porte-drapeau d’un nouveau concept touristique. Certes, la formule existe ailleurs qu’en Chine. Mais dans ce pays où les concepts classiques de centres commerciaux s’essoufflent, ce Touristic Lifestyle Center, comme il est appelé, veut apporter une nouvelle manière de commercer.

Pour lui donner naissance, le groupe chinois Jihua Group, qui a  des activités dans des domaines comme le commerce, la métallurgie, le textile et les biens d’équipement, a fait appel à un spécialiste italien du retail, Arco Retail.
 
Il y a quatre ans, au début de leur relation, il s’agissait pour la société chinoise de prendre des conseils pour un projet commercial qui se voulait outlet. Entre-temps, le projet a fortement évolué donc et même une joint-venture entre les Italiens et Jihua Group a été constituée pour donner naissance à Jihua Park. A tel point que Luca Bastagli Ferrari, le dirigeant d’Arco Retail, comme directeur général de Jihua Park, s’apprête dans les semaines qui viennent à s’installer à Shanghai. Pour mener à bien ce projet ambitieux, puisqu’il doit être décliné sur 35 sites en Chine, avec déjà douze terrains acquis, les associés ont fait appel à l’agence Pueblo Paris, avec William Lafarge comme directeur artistique.

Publicités

L’idée des promoteurs de Jihua Park est donc de rassembler sur un même site des activités de shopping, de sport-loisirs (parcours spéléo, waterpark, escalade, surf, ski indoor, etc.) et d’hôtellerie-restauration. Le projet se situe exactement à Liangjiang, à 50 km de Chiongqing. Une zone qui se situe au cœur des montagnes vertes entre la partie nord du fleuve Yangzi et la partie est de la rivière Jailig. Une localisation importante pour asseoir un projet qui se veut imprégné d’une référence culturelle et nature. On est loin ici des tours de Shanghai, en ayant d’ailleurs retenu une architecture faisant référence à une certaine tradition chinoise.

La surface totale du projet porte sur plus de 600 000 m2 avec une surface bâtie de 193 000 m2. Le secteur consacré aux activités sportives, baptisé Sports Hub, compte 18 000 m2. Le centre commercial commence par 30 000 m2. Une seconde phase portera sur 20 000 m2 et une troisième sur 10 000 m2.
 
Le projet commercial comprend deux parties. L’une compte 85 boutiques indépendantes, à l’exploitation classique, en direct, par les enseignes. L’autre porte sur 24 boutiques au module unique, mais négociable semble-t-il, de 130 m2. Surtout, dans cette partie, l’exploitation se rapproche d’un shop in shop de grand magasin.
 
Jihua Park a mis en place une plate-forme qui doit faciliter l’implantation des marques dans cette entité. En gros, Jihua Park s’occupe de tout en ayant simplifié les procédures administratives, en recrutant et formant le personnel, en adaptant l’offre, etc. Cela évite aux marques de créer une structure en Chine. Le coût d’implantation revient à 30 000 euros pour l’assistance opérationnelle et 20 000 euros pour la licence de vente au détail. A ce coût de 50 000 euros, s’ajoute une commission de 5 % sur le chiffre d’affaires. Les marques, toutefois, doivent s’engager sur trois centres au minimum. Ont déjà signé Peuterey, Braccialini, Baldinini, Bottega Del Sarto, Stella Luna, Luxottica, Anne Fontaine, Moleskine, Melloni, Aspinal of London. Diesel sera par ailleurs présent, mais côté boutiques indépendantes.
 
Avec ce concept, Jihua Group entend profiter du boom du tourisme domestique en plein essor. Comme le souligne Luca Bastagli Ferrari, même si l’on voit beaucoup de Chinois en dehors de Chine, seulement 4 % de la population détient un passeport. « Or, on constate l’attrait de plus en plus de Chinois pour les loisirs, le sport et les activités outdoor. »