La société spécialisée dans l’immobilier commercial Hammerson prépare le chantier des Terrasses du Port à Marseille. Un centre commercial de 40 000 m² de surface commerciale pour 160 boutiques qui devrait ouvrir ses portes au premier semestre 2014.

Le site est au centre du projet Euroméditerranée, grâce auquel le front de mer sera bientôt doté de 600 000 m² de nouveaux bureaux, 400 000 m² de logements, 6000 logements réhabilités et de 20 ha d’espace public. Une véritable mutation pour Marseille, qui se prépare à être la Capitale Européenne de la Culture 2013, insufflant aux quais un dynamisme qui profitera évidemment aux Terrasses. Tout comme la gare maritime, que le centre commercial surplombera, et qui attire un million de croisiéristes et un million de voyageurs par an.

La maquette du projet

"Le centre touchera au total quelque 1,5 million d’habitants, qui habitent à moins de 35 minutes en voiture", explique Michaël Farbos, directeur adjoint asset management et investissement d'Hammerson. "Les marseillais dépensent chaque année 5 milliards d'euros dont un milliard en dehors de la ville. L’un des objectifs est de rapatrier ce milliard dans les murs".

Un positionnement moyen/haut de gamme

Le centre se décomposera en quatre niveaux. Le premier verra le parking donner directement sur les enseignes Monoprix, Darty et autres. Au niveau des quais, le deuxième niveau sera largement occupé par des halles d’alimentation à l'offre haut de gamme. Au dessus, le premier étage sera pour sa part celui des grandes enseignes. Plusieurs enseignes ont déjà réservé leur emplacement, parmi lesquelles H&M, Zara, Esprit, Décathlon, Swarovski, Agatha, Afflelou, Gstar, Armand Thiéry, Geox, Camaieu ou Quiksilver. Environ 70% de cet étage est déjà réservé, contre 30% pour celui du dessus.

Et pour cause: ce dernier niveau se veut dédié à une offre haut de gamme. Lacoste, Cartier et Guess auraient déjà signé, tout comme Apple, qui a décidé d’y dupliquer son concept new-yorkais de "glass box". "L’idée est de constituer une allée centrale réservée au très haut de gamme, avec des noms prestigieux comme par exemple Armani, Michael Kors ou Marc Jacobs", explique Igor Aglat, directeur de la commercialisation. "Cette offre groupée serait une première pour Marseille".

Des maisons qui devraient être attirées par l'attraction principale de l'étage: la fameuse terrasse de prêt de 4 000 m² surplombant la Méditerranée. Un espace qui accueillera huit restaurants, eux aussi haut de gamme.

Les Terrasses du Port sont l'un des plus gros projets français d’Hammerson, avec la refonte d'un site Faubourg du Saint Honoré (Paris VIIIème). Propriétaire des centres commerciaux Italy 2, Bercy 2 ou O’Parinor, l'entreprise gère à ce jour 1,6 milliard de mètres carrés de surface commerciale en France et en Grande-Bretagne, pour plus de 14 000 enseignes.