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10 avr. 2020
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Procos : "Une grande partie des bailleurs n’a pas encore appréhendé le niveau de risque"

Publié le
10 avr. 2020

Alors que le CNCC (Conseil national des centres commerciaux) a appelé ce 9 avril les enseignes à plus de solidarité envers les bailleurs, en les exhortant à respecter leurs échéances de paiement, Procos demande toujours l'annulation de ces sommes dues tant que les points de vente resteront fermés. "Certains bailleurs l’ont compris, mais beaucoup n’ont absolument pas pris conscience des enjeux et des risques de défaillance. Leur risque : ne plus avoir de locataire demain et ceci pour toute taille de retailers et de commerçants".


Sur la totalité du mois de mars, l'activité du commerce spécialisé a chuté de 55 % (et de 96 % à partir du 15 mars). - Pixabay


Depuis le début du confinement au 15 mars, les ventes des enseignes non-alimentaires ont reculé en France de 96 %. La moitié de ces acteurs poursuit son activité web, qui progresse pour ceux-là de 37 %, mais ne permet de récupérer que 3 % des ventes habituellement réalisées en boutique. Et cela n'est pas vrai dans tous les secteurs : la culture, le jouet ou la maison sont parvenus à générer une croissance en ligne, tandis que "les ventes d'habillement en e-commerce sont en forte baisse". Sur le premier trimestre 2020, qui n'inclut que deux semaines de confinement, l'activité s'inscrit déjà en repli de 17,6 % en moyenne, la moitié des enseignes connaissant une chute supérieure à 20 % sur ces trois mois.

Pour la fédération, sans annulation des loyers et charges, les mises en cessation de paiement et les fermetures de magasins vont se multiplier. "Les prêts garantis ne peuvent pas servir à payer les loyers de la période de fermeture. Ce n’est pas l’objectif du Gouvernement. Ce n’est pas l’objectif des commerçants", indique-t-elle, en souhaitant également la mise en place de loyers progressifs lors de la reprise d'activité jusqu'à fin 2020. En adaptant ainsi les loyers au pourcentage de l'activité réelle.

"Le sujet n’est ni juridique, ni de principe, ni même un rapport de force, il est de se rendre compte que le commerce est entré dans une phase de danger tel qu’il n’en a jamais connu", appuie Emmanuel Le Roch, le délégué général.

Procos demande donc d'étendre à tous les locaux de commerce et restaurants l'interdiction pour les bailleurs de viser la clause résolutoire, de facturer des pénalités et de faire jouer toute caution dans le cadre du non-règlement du loyer. "Tous ces éléments sont les principales conditions pour assurer l’objectif qui doit être commun à tous : sauver les magasins de toute taille, sauver les emplois. A défaut, c’est toute une filière qui va être mise à terre."
 
"Le Gouvernement a bien compris les enjeux mais il est manifeste qu’une grande partie des bailleurs n’a pas encore appréhendé le niveau de risque jamais rencontré dans lequel sont entrés tous les acteurs du commerce, quelle que soit leur taille. Les tout-petits comme les plus gros sont en grand danger. Ne pas le comprendre, ou le sous-estimer, aurait de lourdes conséquences sociales et ferait durablement chuter la valeur de l’immobilier commercial", conclut la fédération, qui se prononce aussi en faveur de mesures à destination des bailleurs (par exemple le report des prêts bancaires sur la même durée que l’annulation des loyers) et demande enfin aux banques d'attribuer rapidement des facilités de trésorerie aux acteurs de toute taille.

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