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13 sept. 2012
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So Ouest: le bon modèle pour la périphérie proche ?

Publié le
13 sept. 2012

Depuis le début de la commercialisation de So Ouest, Unibail-Rodamco distille au compte-goutte le nom des futures enseignes de son centre de Levallois, à l’ouest de Paris. Marc O’Polo, Hollister, Uniqlo, Marks & Spencer, l’Italien Original Marines ou encore la première implantation en centre commercial de Claudie Pierlot: sur le papier, le centre dispose de tous les atours pour séduire.

Perspective du futur centre So Ouest

Avec un design premium, des services pointus, 102 boutiques et 53.000 mètres carrés de surfaces commerciales tractées par un hypermarché Leclerc et l’aura du susnommé Marks & Spencer, So Ouest compte séduire au-delà de la vie du quartier.

"Nous sommes sur un centre local qui n’a pas la même ambition que nos grands centres régionaux, explique Jean-Marie Tritant, directeur général centre commerciaux France d'Unibail-Rodamco. La fréquentation sera d’un peu plus de 6 millions de visiteurs par an, alors qu’au centre des Quatre Temps, nous sommes à 42 millions. La clientèle vient de Levallois, du XVIIème arrondissement de Paris et des communes limitrophes".

Pour autant, on peut s’interroger sur l’accessibilité du site dont la première ligne de métro (la 3) est à une dizaine de minutes de marche et la gare de Clichy Levallois, qui permet d’aller à Saint-Lazare (et sa galerie marchande flambant neuve), à sept minutes. D’autant que les derniers exemples d’implantation en périphérie d’Okabé, du Millénaire, voire même du centre Unibail de Rivétoile à Strasbourg n’ont pas été des plus probants.

"Nous ne sommes pas dans la même situation que le Millénaire, explique Nelly Païs, directrice du centre So Ouest. Nous avons une clientèle proche qui n’a pas le même profil et qui a l’habitude de se rendre sur le boulevard Haussmann. Nous leur offrons des marques qu’ils apprécient et des exclusivités dans un cadre plus calme et plus proche".

"Concernant Rivétoile, c’était le premier site ouvert juste après l’affaire Lehman Brothers et l’on sortait d’années euphoriques, renchérit Jean-Marie Tritant. Nous avons enregistré 3,5 millions de visites et j’étais assez alarmé. Mais, en discutant avec des observateurs aguerris, il se trouve qu’en fait nous sommes revenus à des cycles de développement de la fréquentation plus classiques. Aujourd’hui Rivétoile à pris un bon rythme avec 5,5 millions de visites par an".

Reste à savoir si, en temps de rigueur, les enseignes sont prêtes à donner le temps aux centres de trouver leur clientèle et si So Ouest parviendra à séduire l’Ouest parisien dès sa première année.

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