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10 févr. 2022
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Unibail-Rodamco-Westfield a vu ses revenus locatifs baisser de 3,7% en 2021

Publié le
10 févr. 2022

Le groupe de centres commerciaux Unibail-Rodamco-Westfield (URW) a publié son bilan annuel, qui fait état d'un recul de 3,7% des loyers commerciaux perçus en 2021, à 1,724 milliard d'euros (contre 1,79 milliard en 2020). Son résultat net récurrent s'élève à 1,005 milliard d'euros, en repli de 4,9% comparé à 2020, où il avait atteint 1,057 milliard.


Le centre commercial Carré Sénart - MDFashionNetwork


"Nos performances opérationnelles au cours des douze derniers mois, réalisées dans un contexte de Covid-19 extrêmement difficile, nous rendent très confiants pour l’année 2022, réagit Jean-Marie Tritant, le président du directoire d'URW. Nous observons une forte reprise des chiffres d’affaires des commerçants, qui avoisinent désormais les niveaux antérieurs à la crise de la Covid-19. La valeur des actifs s'est stabilisée et les taux d’occupation se sont nettement améliorés."

Sur l'année, le groupe a signé 2.399 baux, soit 60% de plus qu'en 2020 (+2% par rapport à 2019), assortis d'une augmentation du loyer minimum garanti de 1,8% sur les contrats de longue durée. D'autre part, le taux de recouvrement des loyers s'est fixé à 88% en 2021 (contre 80% en 2020).

Concernant l'activité des centres commerciaux, URW observe que les chiffres d'affaires des commerçants "atteignent au second semestre 93% des niveaux du second semestre 2019". Le taux de vacance a évolué, passant de 8,9% au premier semestre à 7% au second semestre.

La foncière fait aussi le point sur la vague de cessions engagée pour réduire sa dette, qui a été résorbée de 2,2 milliards d'euros l'an dernier (et affiche donc aujourd'hui un montant total de 22,1 milliards). Ce sont 2,5 milliards d'euros de ventes d'actifs qui ont pour cela été effectuées, sur un objectif de 4 milliards à fin 2022 pour les actifs européens.

Dans cette optique, URW a décidé en France la cession de 45% du centre commercial Carré Sénart, situé à Lieusaint, en Seine-et-Marne. Un accord a en ce sens été conclu avec Société Générale Assurances et BNP Cardif.

Au cours de l'année écoulée, le groupe précise en outre avoir livré les pôles de shopping Mall of the Netherlands (Pays-Bas), Fashion Pavilion (Espagne) et l'hôtel Pullman Montparnasse (France), mais aussi débuté le projet de la Tour Triangle, à Paris.

URW emploie 2.900 personnes à travers le monde et s'appuie sur un portefeuille valorisé à 55 milliards d’euros, dont 86 centres de shopping répartis dans douze pays. Rappelons que la foncière française Unibail s’était alliée à l’entité néerlandaise Rodamco en 2007, avant de racheter le groupe australien Westfield (présent notamment aux Etats-Unis et au Royaume-Uni) en 2017. Une acquisition qui avait entraîné un conflit entre actionnaires en 2020.

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