Villages de marques : 200 000 mètres carrés attendus d’ici 2025

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
5 mars 2019

La France comptait fin 2018 un réseau de 26 outlets cumulant 480 000 mètres carrés, avec un panier moyen de 153 euros par client, selon l’analyse annuelle publiée par le spécialiste immobilier Cushman & Wakefield. Analyse qui relève que l’équipement de la personne continue de dominer l’offre du modèle.

L’Hexagone se trouve dans la seconde moité du classement européen en termes de surface d’outlet par habitant, avec 6,3 mètres carrés de village de marques pour 1 000 habitants. Bien loin du Portugal (13,9 m²), de l'Italie (11,7), du Royaume-Uni (9,9) et de l'Espagne (7,3), mais devant les Pays-Bas (5,8) et l’Allemagne (3,5).

La mode continue de constituer la majorité de l’offre des villages de marques (60 % en moyenne), loin devant l’équipement de la maison (9 %), la culture et les loisirs (5 %), ou encore l’alimentaire (4 %) et la restauration (4 %). « La part de ce secteur a progressé avec le développement de centres de quatrième génération et représente désormais entre 5 % et 10 % de la surface totale des centres de marques », précise Cushman & Wakefield.

Publicités

L'étude annuelle pointe par ailleurs que les villages et centres de marques ne représentent à ce jour que 2,5 % du parc national de centres commerciaux. Une offre réduite qui rend le rythme des transactions immobilières erratique, au gré des opportunités de marché. « La part des centres de marques dans le volume des investissements réalisés en actifs commerciaux (hors centres-villes) a suivi de la même façon une trajectoire irrégulière depuis 10 ans, en passant de 0 % à plus de la moyenne (3,8 %) en 2010, 2016 et 2018 », indique Cushman & Wakefield.

Quelque 200 000 mètres carrés d’outlet devraient voir le jour d’ici à 2025, portant l’offre nationale à 670 000 mètres carrés, dans le cas improbable où tous les projets sortiraient de terre. Les principaux projets attendus sont en 2019 Paddock à Romainville et Viaduc Village à la Cavalerie, suivi par Alpes The Style Outlets à la frontière suisse en 2020, puis Escale à Hautmont et McArthurGlen Douains en 2021.