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29 janv. 2012
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CBRE: 2012, année très compliquée pour l'immobilier commercial

Publié le
29 janv. 2012

CBR Fashion Holding
Le Passage de l'Hôtel de Ville de Boulogne (27)
Le groupe international de conseil en immobilier d’entreprise ne cache pas ses inquiétudes pour l’année 2012. Alors que la consommation va rester difficile ces prochaines années, CB Richard Ellis voit émerger sur tous les fronts un paysage commercial à deux vitesses.

"Il est impossible de dire ce qui va se passer en 2012", insiste Chris Igwe, directeur retail et surfaces commerciales de CBRE, pour qui les enseignes réfléchissent plus que jamais à rationaliser leur parc immobilier. Il faut dire que les taux d’effort des enseignes sont "au plus haut", avec des indices de loyers en hausse face à des valeurs locatives stables sur les meilleurs emplacements.

De janvier à novembre dernier, le chiffre d’affaires des centres commerciaux a reculé de 0,9% à périmètre comparable, les boutiques (+0,2%) s’en sortant mieux que les GSS (+-4,4%). "De plus en plus d’enseignes, même sur des projets déjà signés, commencent à réfléchir au fait de rester", explique Chris Igwe. De leur côté, les grands magasins "se sont retrouvés".

Concernant les centres-villes, "pas de grande surprise" malgré "une légère stagnation des valeurs locatives". Les rues marchandes des centres sont les sites commerciaux ayant connu l’activité la plus favorable sur les 9 premiers mois de 2011. A contrario, les périphéries sont les plus à la peine depuis 2008. "Contrairement aux années précédentes, les enseignes ont commencé à réfléchir aux points de vente à arbitrer".

Mais que ce soit dans les centres-villes, les centres commerciaux et la périphérie, CBRE relève en 2011 un phénomène amené à se renforcer cette année. "Pour toutes les typologies d’actifs commerciaux, se crée de plus en plus un marché à deux vitesses: les sites incontournables sont privilégiés au détriment des emplacements secondaires, qui sont délaissés".

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